全站搜索:
当前位置:主页 > 香港马报免费资料大全2020 >

宁波住房公积金贷款超高额度下调15万

出处:本站原创   发布时间:2021-12-05   您是第 位浏览者

  宁波市区个人住房公积金较高贷款额度下调了。记者昨天了解到,经过宁波市住房公积金管委会批准,宁波市区个人住房公积金贷款较高限额由原来的40万元调整为25万元,新的政策从12月6日起执行。

  今年购房的多 贷公积金的也多 存贷比超央行风险底线日,宁波个人住房公积金存贷比超过84%,已经超过央行风险底线%的规定,供需矛盾十分突出。”宁波市住房公积金管理委员会办公室一位负责人昨天向记者表示道。

  今年以来,由于受房地产市场过热的影响,职工购房大量增加,个人住房公积金贷款发放量也随之增大,住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现。今年1-10月,www.848678c.com香港马报白小姐资料,宁波市住房公积金归集14.15亿元,收回贷款5.33亿元,提取住房公积金9.28亿元,发放个人住房公积金贷款13.54亿元,发生资金逆差3.34亿元。供需矛盾十分突出,资金入不敷出态势严重。

  宁波市住房公积金管理委员会方面告诉记者,造成个人住房公积金贷款增量迅速、资金短缺的主要原因有两方面:头先,年初以来,由于受房地产市场供需两旺的带动,特别是央行多次调整提高准备金和贷款利率,部分商业银行紧缩银根、停办住房抵押贷款等,宁波市三区个人住房公积金贷款量猛增。其次,个人住房公积金贷款数量剧增,存款余额持续下降。据统计,目前宁波个人住房公积金支取每天约600余万元,贷款资金不足的风险已十分明显。

  记者了解到,受国家宏观金融政策影响,周边城市纷纷调整政策。如嘉兴、湖州、舟山等对职工申请住房公积金贷款已采取“轮候制”,较长轮候期为一年;省直已暂停受理郊区住房及市区房龄20年以上二手房交易的贷款申请;绍兴、金华也采取了下调较高贷款额度的措施。有的对还贷提取采取了限制措施,如省直规定职工还贷提取本人住房公积金账户余额时,支取额度不超过当期还本付息的一半;嘉兴规定申请贷款的职工,其直系亲属不能提取住房公积金。

  此次个人住房公积金贷款的较高限额由原来的40万元降为25万元后,财力不够的购房者就要多借商业住房贷款了,而这意味着贷款人的月供成本要增加了。

  商业住房贷款的额度增加,贷款人要多支出多少利息呢?我们举个例子来说明:有公积金的某先生,要购购一套80万元的房产,头付三成即24万元,贷款56万元,设想的按揭期限为20年,以等额还款方式来计利息。

  若个人住房公积金贷款的较高限额为40万元,他的组合贷款可以是公积金贷款40万元+16万元商业贷款。目前5年期以上的公积金贷款的利率为5.22%,40万元贷款20年期公积金贷款对应的月供为2688.68元,目前5年期以上的商业贷款的利率为7.83%,16万元20年期商业住房贷款对应的月供为1321.43元,加起来这种组合方案的月供总数为4010.11元。

  若个人住房公积金贷款的较高限额调整为25万元,那么这位先生的贷款组合就是:公积金贷款25万元+商业贷款31万元。同样是20年期的贷款期限,公积金贷款25万元对应的月供是1680.42元,商业贷款31万元对应的月供是2560.26元。加起来,这种组合方案的月供总数为4240.68元。

  从上面的这个例子中,我们可以看出,个人住房公积金贷款的较高限额调整对这位先生的影响是,其每月的供房成本增加了230.57元。20年整个按揭期限下来,按揭者的利息多支出了55336.8元。

  “购购二手房的客户中,用公积金房贷的购房者占到了三成,其中80%客户贷的是20~30万元,因此,较终受影响的客户是这三成客人里的10%-20%,影响面极小。”宁波甬旺房产总经理张杰对于政策执行后的楼市影响比较乐观,他认为对于打算用公积金贷款贷高额房贷的客户,心理影响还是大于实际影响。

  张杰提到,购房者贷款的额度并没有受到影响,只是可以“便宜”贷到的资金缩减到了25万元,自己要通过商业贷款多掏一点钱。“这样的尺度,多数购房者可以接受。”

  从事商品房购卖的房产商也持相同看法。宁波某房产公司的营销部经理袁亚刚说:“商业贷款才是主流的市场购购资金来源,采取公积金贷款的客户不到1/4。如果客户在公积金无法贷款的情况下,会选择提取。”

  他认为,供求关系才是商品房市场较终是否受影响的决定因素。“供求关系表现在市场上就是价格和销售速度,而公积金贷款只是消费者购购需求实现的一种渠道而已,并不会对市场产生很大影响。”

  “如果昨天把贷款资料补齐就能贷40万元,而今天只能贷25万元了。”昨日,在工行宁波分行营业部,正在办贷款的陈先生告诉记者。该营业部的一工作人员介绍:“我们这边的政策是,已经批下来的公积金贷款,其较高额度是40万元,12月5日银行收齐了贷款资料的客户,公积金的较高贷款额度也是40万元,但是12月6日起就要执行新规定了。”

  工行宁波分行营业部的经理阮光义表示,个人住房公积金贷款的较高限额降为25万元后,房贷按揭者将面临两种选择:一种是将公积金贷款减少的那15万元额度转到商业贷款里去,这样商业贷款的额度增加,而由于商业贷款的贷款利率高过公积金贷款,所以房贷按揭者将要支出更多的贷款利息;另一种选择则是增加头付款,比如一个客户想贷60万元的组合贷款,原来安排的是40万元公积金贷款+20万元商业贷款,而个人住房公积金贷款的较高限额下降了15万元后,客户为了减少利息支出,可能宁愿多凑15万元出来作为头付款,商业贷款仍然贷20万元。